Статья в блоге Малые Этажи

Собственный дом - заветная мечта для многих из нас. Вы уже выбрали проект, представляете, как будете наслаждаться тишиной и свежим воздухом, жарить шашлыки во дворе, и пить ароматный кофе по утрам.    Казалось бы, осталось совсем немного - и вы станете счастливым обладателем своего личного уголка. Но даже самая незначительная ошибка на пути к этой мечте может разрушить все ваши планы. Мы сталкивались с ситуациями, когда задержка с получением справки, неточности в документах на участок или недопонимание с предыдущими владельцами становились серьезным препятствием. Казалось бы, мелочи, но они могли отсрочить или вовсе сорвать сделку. К счастью, наши опытные специалисты знают, как выйти из таких ситуаций.  Поделимся несколькими кейсами наших клиентов, которые помогут избежать вам проблем при строительстве дома. 

Потерять мечту о доме из-за задержки с документами

Специалист отдела продаж в Красноярске — Сарвар: «Работая с Дмитрием, я видел, как он очень хотел построить дом для своей семьи. Однако он столкнулся с проблемой – не мог получить справку 2-НДФЛ от своего работодателя. Каждый раз, когда он обращался в бухгалтерию, ему говорили: «Приходите на следующей неделе, все будет готово». Так мы тянули два с половиной месяца. Пока мы ждали, стоимость строительных материалов выросла примерно на 650 тысяч рублей. Когда мы, наконец, получили все документы, проект дома стал для него значительно менее выгодным, но всё же возможным. Это было очень печально, потому что при своевременной подаче документов мы могли бы зафиксировать цены и избежать этого удорожания».

Вывод: Откладывание подачи документов из-за бюрократических задержек может привести к увеличению стоимости проекта и снижению его выгодности. Чем быстрее завершить этот процесс, тем больше шансов зафиксировать текущие цены и избежать удорожания.

_________________________________

Самостоятельный поиск участка привел к потере денег и времени

Специалист отдела продаж в Екатеринбурге — Анастасия: «При работе с Николаем, мы столкнулись с довольно неприятной ситуацией. Он решил самостоятельно найти и купить земельный участок, чтобы сэкономить время. В итоге он приобрел участок, на котором находилось небольшое капитальное строение, но оно не было зарегистрировано. Когда мы дошли до этапа оформления ипотеки и выбора проекта дома. Оказалось, что на этот участок нельзя было оформить ипотеку, так как участок должен быть пустым. Это стало для Николая большим сюрпризом, и он оказался в сложном положении, ведь ставки по ипотеке начинали расти. Чтобы не потерять выгодную ставку, Николаю пришлось в срочном порядке покупать новый участок, что привело к дополнительным затратам и потере времени».

Вывод: Самостоятельные решения без консультации с профессионалами могут привести к непредвиденным проблемам и дополнительным расходам. Работая с опытными специалистами, вы можете избежать подобных ситуаций, сэкономить время и деньги.

_________________________________

Доли на земельном участке лишили клиента ипотеки

Специалист отдела продаж в Тюмени — Владимир:«Работая с клиенткой, мы столкнулись с неожиданной проблемой. Она купила земельный участок, который был разделен на доли между всеми членами семьи, включая детей. Это произошло из-за того, что семья использовала материнский капитал для покупки квартиры, а затем купила этот участок и дом. Доли должны были быть распределены и на детей. Когда мы начали оформлять ипотеку, оказалось, что опека не даст разрешение на вывод детей из этих долей, чтобы переписать участок полностью на клиентку. Другой участок они рассматривать не хотели, так как уже построили там дом-баню. В итоге семья оказалась перед выбором: либо строить дом за наличные, либо оставаться жить в маленьком доме-бане с тремя детьми».

Вывод: Недооценка юридических нюансов при оформлении недвижимости может привести к невозможности получения ипотеки. Консультация с профессионалами на этапе покупки может предотвратить такие проблемы.

_________________________________

Одна ошибка в документах затянула сделку

Специалист отдела продаж в Перми — Елена:«Недавно мы работали с очень лояльными и ответственными клиентами. Они быстро выбрали проект, одобрили ипотеку, согласовали проект и смету. У них был подходящий земельный участок, который соответствовал требованиям ипотечной программы. Однако, когда мы получили выписку из ЕГРН на этот участок, выяснилось, что в документах была ошибка. Клиенты готовы были задействовать все ресурсы, чтобы исправить ситуацию, но у администрации района не оказалось технической возможности быстро внести изменения. Это сильно затянуло сделку, несмотря на все усилия со стороны клиентов и нашей команды».

Вывод: Ошибки в документах могут значительно задержать процесс сделки. Важно проверять и исправлять такие ошибки как можно раньше, чтобы не потерять время и выгодные условия.

_________________________________

Ошибка не профильного ипотечного брокера привела к потере ипотеки

Специалист отдела продаж в Барнауле — Дмитрий: «Обратился клиент с агентом недвижимости с запросом на строительство дома. Мы быстро подготовили проект, согласовали смету, подобрали земельный участок и оформили все необходимые документы. Однако сделка сорвалась из-за ошибок ипотечного брокера, который работал от агентства. Банк свернул сделку, так как брокер отправил ненужные документы и допустил несколько ошибок. В итоге программа господдержки, на которую рассчитывали клиенты, закрылась. Им пришлось ждать новый период, чтобы переподать документы на другую программу».

Вывод: Ошибки со стороны посредников могут привести к серьезным задержкам и потерям выгодных условий. Лучше работать с проверенными специалистами, чтобы избежать таких ситуаций.

_________________________________

Взятие кредита на ИП привело к отказу в ипотеке

Специалист отдела продаж во Владивостоке — Константин: «Клиент пришел к нам с запросом на строительство большого дома. Мы обсудили все на встрече, ему всё понравилось, и на следующий день подписали предварительный договор. Клиент выбрал типовой проект без изменений, и мы отправили его на просчет сметы. Когда документы были поданы в банк, оставалось около полутора месяцев до закрытия льготных программ. Пока мы ждали, клиент взял кредит на 5 миллионов рублей на свое юридическое лицо, что отразилось на его кредитной истории. Банк отказал ему в ипотеке, и процесс пришлось начинать заново. Это значительно затянуло сделку».

Вывод: Важно внимательно следить за своей кредитной историей и финансовыми обязательствами во время оформления ипотеки. Любые изменения могут повлиять на решение банка.

_________________________________

Неподходящий земельный участок лишил клиента льготной ипотеки

Специалист отдела продаж в Екатеринбурге — Анастасия: «Год назад к нам обратился клиент с запросом на строительство дома. У него не было земельного участка, и он решил искать его самостоятельно, несмотря на наши рекомендации консультироваться с нами. Через некоторое время он сообщил, что купил участок, но когда мы проверили его по выписке из ЕГРН, оказалось, что на участке разрешено только животноводство. Банк не выдаст ипотеку на строительство дома на таком участке. В результате клиенту пришлось искать новый участок, но к этому времени программа льготной ипотеки уже закрылась, и он потерял возможность воспользоваться выгодными условиями».

Вывод: Неправильный выбор земельного участка может полностью лишить вас возможности получить ипотеку. Консультируйтесь с профессионалами перед покупкой, чтобы избежать таких проблем.

_________________________________

ЛЭП и задержка в банке привели к потере задатка

Специалист отдела продаж в Иркутске — Михаил: «Клиент дал задаток в размере 90 тысяч рублей за участок и подал заявку в банк. Когда банк проверил участок по расширенной выписке из ЕГРН, оказалось, что через него проходит линия электропередач, и строительство на этом участке невозможно. Продавец уверял, что всё в порядке, но администрация не дала разрешение на строительство. Вдобавок, банк очень долго затягивал рассмотрение сделки, и в итоге клиент потерял свой задаток. Если бы он заранее проверил участок или посоветовался с нами, этого можно было бы избежать».

Вывод: Необходимо тщательно проверять участок перед покупкой и консультироваться с профессионалами, чтобы избежать потери денежных средств и других проблем.

_________________________________

Нежелание менять участок лишило семью льготной ипотеки

Специалист отдела продаж в Перми — Елена: «Клиентка получила одобрение на сельскую ипотеку и вместе с мужем решила купить участок, соседний с участком родителей мужа. Однако у продавца возникли сложности – сначала умер один родственник, затем другой, и сделка задержалась. Мы предлагали клиентам другие варианты участков и даже подключили риэлтора, но муж наотрез отказался рассматривать другие предложения. В итоге одобрение ипотеки истекло, и семья упустила возможность воспользоваться льготной программой. Позже они снова хотели подать заявку, но на тот момент уже не удалось быстро найти подходящий участок».

Вывод: Нежелание рассматривать альтернативные варианты может привести к упущению выгодных возможностей. Гибкость в принятии решений помогает избежать задержек и потерь.

_________________________________

Эти кейсы демонстрируют реальные трудности, с которыми сталкиваются клиенты при оформлении ипотеки и строительстве домов Мы знаем, как важно для вас осуществить свою мечту о собственном доме. Поэтому готовы оказать профессиональную поддержку на всех этапах - от выбора участка и проекта до оформления документов и ввода объекта в эксплуатацию. 

Малые Этажи - с нами строить легко!