Статья в блоге Малые Этажи

Расскажем подробнее про ипотеку на строительство дома в 2024 году, на каких условиях она оформляется и какие есть программы.

Льготная ипотека с господдержкой до 8%

Льготная ипотека — самая универсальная программа, которой может воспользоваться любой совершеннолетний гражданин России. По ней можно приобрести жилье на первичном рынке, построить дом с помощью подрядчика или купить земельный участок и построить на нем коттедж.

Условия: процентная ставка — до 8%, первоначальный взнос — от 30%, сумма кредита — до 6 млн рублей во всех российских регионах рублей во всех российских регионах.

Срок действия: до 1 июля 2024 года.

Сельская ипотека

Под 3% или менее взять ипотеку под строительство дома могут жители сельской местности во всех российских регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Возводить жилье можно с привлечением профессиональной организации или самим. Завершить строительство необходимо в течение двух лет.

Первоначальный взнос — от 10%, минимальная сумма для всех регионов — 3 млн рублей, для регионов ДФО, Ленинградской области и ЯНАО — 5 млн рублей.

Кто может оформить: любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать. После покупки или завершения строительства дома необходимо прописаться в нем в течение 180 дней и прожить не менее 5 лет.

Семейная ипотека

Семьям с детьми доступна программа «Семейная ипотека». С ее помощью можно купить первичное жилье, построить дом, а также рефинансировать уже действующий жилищный кредит.

Условия: процентная ставка — до 6% (на Дальнем востоке до 5%), первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.

Программа «Семейная ипотека», которая должна была завершиться 1 июля 2024 года, будет продлена до 2030 года. Для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. При этом базовые параметры программы будут сохранены, сообщается на сайте Минфина России.

Ипотека для IT-специалистов

Оформить ипотеку под строительство дома по ставке до 5% годовых могут сотрудники IT-компаний, аккредитованных в Минцифры.

Важно! Это не обязательно должны быть именно айтишники, льготный заем доступен бухгалтерам, юристам, копирайтерам и другим специалистам, если они работают в IT-организации.

Претендент на льготную IT-ипотеку должен быть не старше 50 лет и отработать в компании не менее трех месяцев. Кредитование возможно только под строительство дома с привлечением подрядчика.

Кто может оформить: IT-специалисты до 35 лет могут воспользоваться господдержкой вне зависимости от уровня дохода. Для граждан от 36 до 50 лет действуют требования к стажу работы (не менее 3 месяцев) и заработной плате (до вычета налога):

•          от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве

•          от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек

•          от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек

Условия: процентная ставка — до 5%, первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек.

Срок действия: 31 декабря 2024 года.

Программа "Дальневосточный гектар"

Молодым семьям, участникам программы "Дальневосточный гектар", медработникам и учителям, а также вынужденным переселенцам можно взять ипотеку по ставке до 2% под строительство дома на территории Дальнего Востока. По "Дальневосточной ипотеке" дом можно строить самостоятельно или с помощью подрядной организации. Аналогичные условия действуют в арктических регионах по "Арктической ипотеке".

Что будет в 2024 году?

Программы «IT-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» будут действовать в течение всего 2024 года. Тогда как срок действия Льготной и Семейной ипотеки установлен до 1 июля 2024 года.

Также с 23 декабря 2023 года можно будет воспользоваться только одной ипотечной программой. Исключение составляют случаи, когда после оформления льготного кредита в семье родился ребенок, а ипотека полностью погашена. Тогда гражданин может получить Семейную ипотеку на новое жилье, больше по площади.