С этажей на землю. Почему барнаульцы массово "мигрируют" в частные дома
Ажиотажный спрос на частные дома, который наблюдают в Барнауле последние три года, сохранится и в 2023-м. Из-за этого предпосылок для снижения цен нет: напротив, к началу строительного сезона стоимость домов может вырасти на 15-20%. Об этом говорили эксперты на круглом столе "Формирование рынка загородной недвижимости", который организовала федеральная строительная компания "Малые этажи" и сайт amic.ru на площадке рекламного агентства "FM-Продакшн". Сколько сейчас стоят частные дома в пригороде и почему всё больше горожан стремятся на землю – в материале amic.ru.И для жизни, и для инвестиций
Всплеск на рынке загородного жилья Барнаула произошёл в 2020 году с началом пандемии коронавируса. Сначала люди "сметали" дачи, потом переключились на дома и коттеджи, напомнила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
Однако большинство предложений на рынке не отвечали современным запросам покупателей. Поэтому из тени начали выходить застройщики, которые были готовы занять появившуюся нишу и предложить рынку актуальные продукты: дом под отделку со всеми инженерными сетями на участке 8-10 соток.
"Один из мифов гласит, что загородный дом строится долго и дорого, приходится решать множество задач самостоятельно. Синергия земельных участков, готовых к продаже со всеми коммуникациями, и организаций, способных быстро строить и предлагать решения, позволяет развеять эти мифы", – отметила Марина Ракина.
Ажиотажный спрос на дома спровоцирован не только пандемией, но и ростом цен на новостройки, добавил руководитель компании "Фирсова Слобода" Михаил Кочетов. Сейчас при сопоставимых площадях цена дома заметно ниже квартиры.
"Как только вы передвинули стенку, немного увеличили размеры объекта, внесли какую-то дополнительную опцию, дом автоматически становится дороже. Типовые варианты – это дома, которые компания разрабатывала под требования рынка, придумывала, как оптимизировать расходы строительных материалов, оценивала, сколько должно быть углов, чтобы было удобно делать ремонт", – сказал он.
"Если раньше, когда маркетологи предлагали "дом по цене квартиры", им зачастую отвечали: "Где вы видели квартиру по такой цене?" Теперь этот вопрос даже не стоит. Сегодня при равном качестве готовый дом под отделку и квартира такой же площади не сопоставимы по цене. В многоэтажке средняя цена квадратного метра составляет 100 тыс. рублей, а стоимость продукта, который мы предлагаем, – 70 тыс. рублей за "квадрат", или 6 млн рублей. Это дом 88 квадратных метров с земельным участком", – сказал Кочетов.
Рынок загородного жилья постепенно вытесняет новостройки из инвестиционной ниши, добавил директор по развитию строительной компании "Малые этажи" Юрий Климентьев. По его словам, растёт число покупателей, которые рассматривают дома как инструмент для вложений. Тем более что сейчас строительство коттеджа – быстрый процесс. Например, у компании "Малые этажи" под требования рынка разработаны типовые линейки домов, которые возводят всего за три месяца.
"Пять лет назад большинство хотели дома до 150 "квадратов". С участками то же самое. Раньше стандарт в Сибири, на Урале был 10-20 соток, теперь мы возвращаемся к наделам от 6 до 10 соток", – отметил Юрий Климентьев.
Типовые проекты, которые сегодня предлагают застройщики, отличаются не только квадратурой, планировками, внешним видом, но и технологиями строительства.
"Раньше новостройки использовали для капитализации средств: покупали на котловане, продавали после сдачи. Сейчас из-за проектного финансирования на старте квартиры выходят с ценами, которые практически не отличаются от тех, какие будут после ввода дома. Как инструмент инвестиций новостройки перестали быть интересными. Деньги заморожены на полтора-два года, а прибыль после продажи сомнительная и будет ли она вообще. Спрос смещается в сторону загородного жилья".
Однозначный рост
Пока наиболее популярный вариант у покупателей (как для инвестиций, так и проживания) – это дом до 100 квадратных метров. Чуть меньше горожан рассматривают объекты в 150 "квадратов", привёл аналитические данные Юрий Климентьев. Он отметил, что за последние годы желаемый размер дома снизился: ещё пять лет назад наиболее популярными были коттеджи до 150 квадратных метров.
Желание иметь небольшой дом объяснимо, в первую очередь, ростом цен. За последние пару лет цена на коттеджи выросла в среднем на 20-30% в зависимости от регионов, отметил Юрий Климентьев. В 2023 году стоимость вырастет ещё.
"Интерес к загородной недвижимости всё ещё высокий, на уровне 2021-2022 года. В декабре 2022 года число уникальных покупателей снизилось, но в январе 2023 году спрос заметно ожил. На рынке много покупателей, которые находятся в поиске, то есть накопился огромный отложенный спрос. Дело в том, что произошли определённые события, из-за которых люди отодвинули покупку дома, думая, что из-за этих событий цена пойдёт вниз. Но этого не произошло. А отложенный спрос всегда срабатывает на цене. Ожидается, что к сезону стоимость домов вырастет на 15-20%", – сообщил эксперт.
Впрочем, рост стоимости может быть намного выше. Дело в том, что большинство домов в пригороде Барнаула (Первомайский, Павловский районы) покупают по программе "Сельская ипотека" под 3%. Максимальный лимит по ней – 3 млн на человека.
То есть семье, где муж и жена работают, банк может выдать 6 млн рублей. Этого достаточно для приобретения дома 100 "квадратов", например, в Санниково и Фирсово.
Однако Россельхозбанк (практически единственный банк, работающий с программой) уже направил предложение в Госдуму об увеличении лимитов до 5 млн рублей на человека. С одной стороны, это расширит возможности покупателей, с другой – приведёт к резкому росту цен, отметил начальник отдела по развитию партнёрского канала продаж Россельхозбанка Николай Скрипников.
"Сейчас такой лимит (5 млн рублей, – прим. ред.) на Дальнем Востоке и в Ленинградской области. Это палка о двух концах. Сейчас на Дальнем Востоке цена квадратного метра перевалила показатели Московской области и уже приближается к данным по окраине Москвы. В Санниковском сельсовете дом 100 "квадратов" пока стоит 6-7 млн рублей", – сказал он.
В целом эксперты уверены, что у рынка загородного жилья Барнаула перспективное будущее: число профессиональных строительных компаний, предлагающих различные технологии и типовые продукты, растёт, а всё большее число жителей хотели бы получать качественные услуги по обслуживанию посёлков. Это приведёт к тому, что у жилых комплексов появятся управляющие и сервисные компании, которые будут следить за инфраструктурой посёлков.
Большинство из тех, кто собирается строить загородный дом, откладывают свои планы до поздней весны, а то и до лета. И тем самым, значительно увеличивают стоимость будущего жилья. Если же заключить договор сейчас, то можно зафиксировать цены 2022 года. А во-вторых, опередить неизбежный весенне-летний рост стоимости на строительные материалы. Такое предложение делает своим будущим клиентам ФСК «Малые этажи», и действует оно до 1 марта.
А используемая застройщиком SIP-технология позволяет начать строительство в любое время года. Даже зимой, без потери качества.Из всех достоинств, которых у этой технологии много, мы бы особо выделили уникальные энергосберегающие свойства SIP панелей. Такие дома теплее каркасных в 1,5 раза, брусовых - в 3 раза. И в 15 (!) раз теплее кирпича. И если уж Международную полярную станцию на Южном полюсе, где среднегодовая температура воздуха -49 °C, построили по SIP-технологии, то сибирские 30 градусные морозы такой дом с легкостью переживет.
Отопление в домах, построенных по SIP-технологии, обходится в 3-6 раз дешевле, чем стандартного дома из кирпича, газобетона и бруса. Зимой при температуре до - 15°С, а такая у нас в последние годы большую часть зимы, дом протапливается всего за 2-3 часа.
Стены из SIP-панелей обладают высокой влагостойкостью, поэтому без отопления дом не промерзает. Деревянная основа обшивки панелей позволяет сохранить сухой воздух в помещении на протяжении всего срока эксплуатации дома.
Дом из SIP- хороший вариант для тех, кто не готов строиться годами. Путь от выбора проекта (можно воспользоваться бесплатными готовыми предложениями архитекторов федеральной строительной компании «Малые этажи»), подписания договора до новоселья займет три
Международная группа компаний TIKSAN GROUP, куда входит строительная компания «Малые этажи», и еще девять направлений бизнеса, весной прошлого года открыла собственное производство SIP-панелей в Красноярске.
Изготовленный здесь домокомплект, как конструктор, соберут на месте строительства – кстати, компания предоставляет услуги и по подбору земли.
И если не ждать лета, а начать осуществлять свою мечту сейчас, то уже к весне вы заселитесь в собственный дом стоимостью дешевле городской квартиры. А если еще и до 1 марта успеть, цена будет, как в прошлом году.
Времени мало, решайте быстрее.
В Красноярском крае появятся модные дома в стиле минимализм
На дома, как и на одежду, есть мода. И, представьте, они совпадают. Сегодня в тренде — минимализм и свободный крой. И это нашло отражение и в архитектурном стиле барнхаус, который недавно ворвался на российский рынок загородного жилья.
Несмотря на название, а слово переводится с английского как амбар или сарай, такие дома — это квинтэссенция простоты и функциональности, передача максимального смысла через лаконичность форм.Барнхаус можно узнать по прямоугольному внешнему виду, двухскатной крыше без свесов, панорамным окнам, просторной террасе. Здесь нет вычурного декора, нефункциональных деталей и украшений ради украшения. Архитекторы, отсекая всё лишнее, стремились к идеалу, оставляя лишь самое главное. В таком жилье каждый квадратный метр выполняет какую-нибудь функцию. Даже если дом небольшой, а есть проекты, состоящие из простой студии в 40 квадратных метров, высокие потолки и окна создают ощущение свободы и простора. Это главные чувства, которые дарит барнхаус. И за это его всё чаще выбирают, особенно молодые семьи.
Для последних немаловажным фактором является и бюджет строительства. Технология СИП-панелей, по которой строится барнхаус, позволяет существенно сэкономить как на этапе строительства, так и в дальнейшем обслуживании дома.
Во-первых, сами структурные изолированные панели доступы по цене. Во-вторых, для барнхауса используется буронабивной фундамент — он надежный, долговечный и позволяет строить дом на земельных участках со сложным рельефом и неустойчивым грунтом.
Если еще и выбрать компанию, которая сама делает панели, тут экономия по нескольким статьям сразу. Цена производителя всегда ниже, чем у перекупщика — процентов на десять как минимум. И время — тоже ведь важный ресурс. А домокомплект будет изготовлен и доставлен в срок, даже если его придется везти в другой регион: застройщик заинтересован в том, чтобы сдать дом быстро. От заказа дома до заселения пройдет от 3 до 6 месяцев.
Все эти возможности предлагает федеральная строительная компания «Малые этажи», входящая в международную ГК TIKSAN GROUP. Сейчас она работает в восьми регионах страны и продолжает расширять свою географию.
Застройщик предлагает большой и бесплатный выбор готовых решений в стиле барнхаус — от 44-метровых студий до просторных домов с 3 комнатами, большой кухней-студией, 2 санузлами, кладовой.
Минимализм — это не просто минимум лишнего, но и минимум обыденности, стандартности и заурядности. И это всё про барнхаус.
Строить самому или обратиться к специалистам?
Рассказываем, что вас ждет, если вы будете строить дом сами или обратитесь к строительной компании.
Основные причины, почему нанять опытную строительную компанию более выгодно для вас:
· Экономия времени и сил - опытная бригада строителей может выполнить работу намного быстрее, чем если бы Вы делали все самостоятельно. Они имеют инструменты, оборудование и опыт в решении сложных задач, что делает их более эффективными и меньше подверженными ошибкам и промахам.
· Сохранение бюджета – строительные компании имеют доступ к скидкам на материалы и инструменты и могут заключать контракты на более долгосрочной основе, что позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе.
· Безопасность - опытные строители знают, как работать с инструментами и оборудованием, чтобы минимизировать риски травм и других неприятностей.
· Ответственность - когда строительство или ремонт производят профессионалы, они берут на себя ответственность за свою работу. Если что-то пойдет не так, то они исправят свои ошибки.
Если Вы не имеете специального строительного образования, то самостоятельно строить будет очень сложно. Самостоятельное строительство привлекает тем, что вы сами контролируете процесс и бюджет, можете в любой момент все приостановить. С другой стороны, при таком постепенном строительстве вы будете сталкиваться с постоянно растущими ценами на материалы. При обращении в фирму стоимость ее услуг и закупаемых стройматериалов будет фиксированной, поэтому нередко затраты оказываются ниже, нежели при самостоятельном строительстве.
Конечно, все зависит от вашего уровня опыта, навыков и знаний в строительстве. Если у вас достаточно опыта и уверенности в своих способностях, то вы можете попробовать построить что-то самостоятельно. Однако, если вы не уверены в своих навыках или проект требует специализированных знаний, лучше обратиться к профессионалам. Это поможет избежать ошибок, ускорит процесс строительства и обеспечит качественный результат.
Хотите построить дом быстро и не потерять больших денег? Звоните и сотрудники «Малые этажи» ответят на все ваши вопросы: 8 (800) 777-08-14.
Как дом мечты может стоить вдвое дешевле городской квартиры
Человеческим сознанием правят стереотипы: дом – дорогое удовольствие; зиму можно пережить только в брусовом или кирпичном доме; чтобы углы не промерзали зимой, нужно конопатить дом.
Но технологии давно шагнули от деревянного сруба и кирпичной кладки к структурно-изоляционным панелям (СИП). По мнению строительных экспертов, сэндвич-дом по СИП-технологиям – одно из самых эффективных и технологичных решений на сегодняшний день.В России активное использование СИП-технологий стартовало в 2000 году. За 23 года российские строительные компании оценили преимущества сэндвич-панелей:
1. Энергоэффективность: панели в 3 раза теплее бруса и газобетона, в 15 раз теплее кирпича;
2. Цена: стоимость квадратного метра дома – 50 000 ₽, тогда как цена квадратного метра на первичном рынке Красноярска – 100 589 ₽, на вторичном — 80 815 ₽;
3. Время: от задуманного дизайн-проекта до передачи ключей проходит не более 3 месяцев;
4. Экологичность: процесс изготовления и эксплуатации оказывает минимальное влияние на окружающую среду;
5. Долговечность: в лабораторных условиях установлено, что минимальный срок службы сэндвич-дома 100 лет.
Готовый домокомплект похож на увеличенный в размерах детский конструктор: пиломатериал, крепёжные элементы и прочие комплектующие. Но, несмотря на кажущуюся простоту, сборку дома лучше доверить профессионалам. Особенно важно соблюдать стандарты производства: температурный режим хранения панелей и технологию сборки дома.
Каждый третий построенный дом изготовлен из сэндвич-панелей. Покупатели ценят соотношение цены, качества и долговечности, а также экономичный расход электроэнергии. Возможно, и ваш дом мечты найдет воплощение в СИП-технологии.
Федеральная строительная компания «Малые Этажи» охватывает полный цикл работ: от изготовления сэндвич-панелей до монтажа домокомплекта. Клиенты могут контролировать технологический процесс, приезжать на производство и консультироваться с инженерами. А потенциальные покупатели могут задать вопросы онлайн.
входит в холдинг компаний
