Статья в блоге Малые Этажи

Вы наконец-то осуществили свою мечту и построили собственный дом? Поздравляем! Но строительство дома — это не просто решение вопроса жилья, это стратегически важное решение, способное значительно повлиять на качество жизни и финансовое благосостояние. В последние годы всё больше людей задумываются о том, стоит ли инвестировать в собственный дом, и этот вопрос становится особенно актуальным в условиях нестабильной экономической ситуации. В данной статье рассмотрим основные причины, почему строительство собственного дома является выгодным вложением в будущее и какие финансовые выгоды вы можете получить.

Как правило, совсем небольшая часть клиентов знает о том, что после строительства дома у вас есть возможность получить налоговый вычет.

Что это значит? Если вы построили дом, то можете вернуть часть строительных расходов. При этом не важно, тратили вы личные средства или заемные. В первом случае вы получаете налоговый вычет на строительство, во втором – на выплаченные банку проценты за кредит.  В том и другом случае размер налогового вычета будет составлять 13%.  

Законом установлены ограничения по размерам налоговых вычетов:

• 260 тыс. рублей – максимальная сумма вычета за расходы на строительство и покупку земельного участка;
• 390 тыс. рублей – максимальная сумма вычета за расходы на оплату процентов по ипотеке, полученной на строительство и приобретение жилья.

Максимальную сумму вычета можно получить, если общая сумма расходов составила не меньше 2 млн рублей в первом случае и 3 млн рублей - во втором. В сумму расходов для расчёта вычета не включается материнский капитал и другие выплаты от государства.

Если дом строили супруги, то они оба имеют право получить вычет. Всего до 520 тыс. рублей за расходы на строительство и до 780 тыс. рублей за расходы на оплату процентов по ипотеке. Эти средства можно направить на дальнейшее обустройство дома или использовать по своему усмотрению.

Еще один способ сохранения средств после строительства дома – это рефинансирование ипотечного кредита.

Как работает рефинансирование ипотеки? 

Ипотечный кредит выплачивают до 30 лет, точный срок указывают в договоре. За такое время уровень ключевой ставки, а значит — и ставки банков могут снизиться, или изменятся условия жизни заемщика. Чтобы снизить ставку по ипотеке или изменить другие текущие условия договора, например срок или платеж, стоит обратиться в свой или другой банк с заявкой о рефинансировании кредита. По этой программе его переоформляют на более выгодных условиях: пониженная процентная ставка, продление срока погашения ипотеки, снижение ежемесячного платежа.

В результате рефинансирования чаще всего клиент получает больше времени на выплату долга, ежемесячно перечисляет меньшую сумму, чем раньше. 

Если для вас интересен или актуален вопрос рефинансирования ипотеки, то опытные специалисты ФСК «Малые Этажи» с радость помогут вам и подберут наиболее комфортные условия кредитования.

Также одним из неочевидных вариантов получения дохода с собственного дома является его сдача в аренду. 

Расскажем вам о кейсе наших клиентов. Компания ФСК «Малые Этажи» возвела дом по индивидуальному проекту для молодой семейной пары, которая взяла ипотеку на строительство и планирует получать пассивный доход, сдавая его в аренду посуточно. Решение о сдаче дома в аренду было целенаправленным. 

Стоимость дома общей площадью 81 кв. м, из них жилой 61 «квадрат», — 4 млн 300 тыс. рублей, что сопоставимо с ценой студии в Красноярске не в самом престижном районе. В течение года дом можно сдавать за 10-12 тыс. рублей в сутки против минимум 20 тыс. в месяц за студию. В праздники, и в особенности в Новый год, сумма аренды значительно возрастает. Только за три дня — с 31 декабря по 3 января — за аренду частного дома обычно просят до 100 тыс. рублей. 

В периоды, когда загородная недвижимость будет свободна, владельцы дома смогут отдыхать там сами. Конечно, нужно учитывать дополнительные траты на обслуживание дома, ремонт, налоги, страховку, особенно актуальную при посуточной аренде. Эти расходы снижают общий доход от аренды, и о них нельзя забывать при планировании инвестиций. Но на посуточной аренде дома семья за год сможет заработать те самые 4 млн 300 тыс., окупить затраты на него и начать получать пассивный доход. 

Ко всему прочему, одним из бонусов от нашей компании является помощь в оформлении и подготовки vr-тура, который вы можете использовать для привлечения клиентов в ваш дом.    

Как видите, строительство собственного дома открывает множество финансовых возможностей. Все эти выгоды делают приобретение дома по-настоящему выгодным и перспективным решением. 

«Малые Этажи» - с нами строить легко!